Analogie
Restaurant-Analogie: Warum Umfeld wichtiger ist als nur das Objekt
Eine Immobilie kann noch so hochwertig gebaut und ausgestattet sein wenn das Umfeld nicht passt, ist der Ärger vorprogrammiert. Es ist wie beim Restaurantbesuch: Das Menü kann fantastisch sein, doch die Rahmenbedingungen entscheiden, ob man zufrieden nach Hause geht.
- Lautstarke Gäste am Nebentisch Nachbarschaftskonflikte, Störpotenzial im Alltag.
- Offene Küchentür, störende Gerüche Geruchsimmissionen (Stall, Restaurant, Gewerbe).
- Unfreundliche Bedienung schwierige Verwaltung / konfliktreiche Hausgemeinschaft.
- Unschönes Ambiente enttäuschende Mikrolage, fehlendes Quartiersgefühl.
- Es zieht, man friert / schwankende Temperatur ungünstiges Mikroklima, Windkanal, Energie- oder Lüftungsdefizite.
- Wartezeiten ohne Ende Behördenauflagen, rechtliche Einschränkungen, Verzögerungen.
- Kein Schatten auf Sonnenterrasse ungenügende Verschattung, Überhitzung im Sommer.
- Parkplatzsuche oder volle Strasse vor dem Lokal Verkehrslage, Lärm, Mobilität.
- Unsaubere oder ungenügende Toiletten verwahrloste Umgebung, Müll, ungepflegte Nachbarschaft.
- Dauerndes Kommen und Gehen hohe Fluktuation, instabile Mieterschaft.
- Enge Bestuhlung, Tische dicht gedrängt Verdichtung, wenig Privatsphäre, Konfliktpotenzial.
- Musik zu laut / falsche Stimmung unpassendes Umfeld (Bars, Clubs, Gastrobetriebe).
- Kellner vergisst die Bestellung Verwaltung funktioniert schlecht, interne Organisation chaotisch.
- Überraschend hohe Rechnung Folgekosten, die beim Immobilienkauf nicht einkalkuliert wurden.
Genau hier setzt die Umfeld- & Risikoanalyse von ARN Consulting an: Wir machen die unsichtbaren Faktoren sichtbar bevor Entscheidungen fallen.
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